中粮地产业绩疲软频融资 或失整合平台地位

摘要：实际上，中粮地产[简介 最新动态]虽背靠实力雄厚的中粮[简介 最新动态]集团有限公司，但是近几年的主营业务发展很缓慢，2009-2011年，其归属上市公司股东扣除非经常性损益的净利润分别为2.75亿元、1.64亿元、1.81亿元，远远落后于保利[简介 最新动态]、招商等同属央企控制下的上市房企。

据《时代周报》报道，中粮集团（集团）股份有限公司在融资方面动作频频。7月25日早间，中粮地产发布公告称申请三年期的31.25亿元的授信额度申请。

实际上，中粮地产虽背靠实力雄厚的中粮集团有限公司，但是近几年的主营业务发展很缓慢，2009-2011年，其归属上市公司股东扣除非经常性损益的净利润分别为2.75亿元、1.64亿元、1.81亿元，远远落后于保利、招商等同属央企控制下的上市房企。为求发展，中粮地产早有扩张欲望，又面临资金短缺问题。业内人士指出，房地产融资渠道变得越来越窄，而楼市又持续低迷，中粮地产资金压力或进一步加大，更为严重的是它或将失去整合平台地位。

今年新开工面积骤降5成

中粮地产的前身是深圳市宝恒（集团）股份有限公司。2005年5月29日，深圳市宝安区投资管理公司将其所持有的2.78亿股国家股转让予中粮集团，中粮集团因此占股59.63%，成为中粮地产第一大股东。目前，中粮集团持有股份9.18亿股，占总股本的50.65%。虽然拥有如此“富爸爸”，但中粮地产的业绩却一直疲软。2009年中报业绩预告时，大部分开发商都强势吸金，但中粮地产却首次亏损，让业界大跌眼镜。

2010年，中粮地产归属于上市公司股东的净利润4.64亿元，比2009年甚至还少了1.01亿元。2011年，归属于上市公司股东的净利润为4.22亿元，同比下降26.82%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.81亿元，同比增长25.67%。远远低于招商、保利等央企房地产企业。

不过，中粮地产却认为自身发展势头良好。“从2006年至今，公司总资产累计增长934%，平均复合增长60%；净资产累计增长317%，平均复合增长33%；利润总额累计增长487%，平均复合增长42%。这几年来，公司主营业务规模的发展取得了长足的进步。”中粮地产方面如此对时代周报记者表示。

业内分析称中粮地产主营业务盈利不好，与其这几年住宅业务进展比较慢有关。实际上，为了发展住宅主营业务，2010年中粮地产第一次临时股东大会就决定要大力扩充土地储备。2010年，公司共斥资62.96亿元，在北京、成都、深圳、杭州、沈阳拿下了6幅地块。不仅如此，中粮地产还动用35.37亿元收购5家公司股权及项目，扩张规模接近100亿元，而当时中粮地产的总资产规模仅150.62亿元。有了土地储备后，中粮地产2011年住宅项目新开工102.66万平米，同比增加50%以上。

不过，中粮地产方面却认为“频繁拿地”的评价显得有点先入为主，“我们2010年才拿了6块地，怎么能算频繁呢？”中粮地产证券事务代表范步登对时代周报记者表示。

而今年，中粮地产计划新开工项目降至8个，新开工面积50.32万平米，同比减少51%，“全国大部分都减少了开工面积，不止我们一家。”范步登对时代周报记者说。

有分析称这与中粮地产存货比较多有关。2011年末，中粮地产存货达到245亿元，同比增加88%，占总资产比重75%，同比上升12.4个百分点，这是在2010年高基数上的再度上升。

“公司今年新开工面积减少首先是因为公司未开工项目的减少。”在给时代周报记者的官方回复上，中粮地产如是说明。