买房时的流程是什么?买房时要注意什么?

现在最受人们重视的一件事就是购房了，房屋买卖对于一个家庭来将至关重要，那么对于购房者来讲，最需要进行了解的就是购房流程，流程是很重要的，其中也有许多的细节需要大家注意，那么今天小编就来带大家一起看看买房时的流程是什么?买房时要注意什么?

买房时的流程是什么?

1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

2、确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3、目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

4、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房时要注意什么?

一、房屋产权要查验仔细，房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。

二、注意其买卖行为是否合法，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

三、了解该房产的来历，估算其交易行为所发生的费用，并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再估算其发生的费用及税费。大致列出房产买卖的收费同标准：(地方政策略有不同)

1、评估费：0.4%

2、营业税：盈利5.5%(房产登记满五年免)

3、个人所得税：盈利20%或全额1%(独有住房出售免)

4、契税：个人头次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3%

5、交易手续费：2.5元/平方

6、登记费：80元。

上述内容主要所讲的就是买房时的流程是什么?买房时要注意什么?买房时的流程对于老手来讲是很简单的，而对于没有购房经验的新手来讲就比较繁琐，因而小编建议大家在购房前进行一下调查，这样在买房时也更轻松，而需要注意的几个问题大家也要记住，以免产生意外。