迪士尼开业在即带动商业地产利好不断

发布时间： 2016-04-20 15:20:15

来源：综合整理

分类：本地楼市

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3月28日凌晨，上海迪士尼门票一上线即被秒杀，迪士尼令人震撼的号召力显露无疑。有专家称一旦迪士尼开园，全国80%以上的客流量都将被吸引至上海，届时房产、娱乐、餐饮、金融等产业都将迎来新的发展机遇，地块价值指数直升。

2009年发改委正式批复核准上海迪士尼乐园项目，迪士尼概念迅速成为开发商追捧的“香饽饽”，从09年至今，迪士尼辐射内土地市场表现十分火爆，地块成交楼板价亦强势翻番，下图是自09年以来迪士尼板块住宅均价变化。

上海迪士尼乐园又称上海迪士尼魔法王国主题乐园，占地约963英亩，是中国大陆第一个，世界第六个迪士尼主题乐园。迪士尼板块在未来浦东“一路一带”战略规划中扮演重要角色，地处“一路”即陆家嘴金融城与临港新城间发展连线的核心位置，将与自贸区、金桥生产性服务基地、张江高科技园区、创新金融示范区、花木城市副中心等一起打造浦东产业黄金走廊。在“十三五“期间，迪士尼溢出效应更加凸显，各区旅游营销都与其衔接，各具特色的专题旅游线路相继推出;同时，在其产业链上的文化创意、动漫设计、特色会展、影视制作、商业零售、体育休闲等产业均加大发展力度;未来，有望形成以迪士尼为核心的集旅游度假、文化创意、国际购物、商务会展和居住配套等功能于一体的文化旅游集聚区。

迪士尼板块投资自住如何选

从国外迪士尼发展历程来看，迪士尼乐园的收入仅30%来源于门票，70%则来源于区域二次消费(包括消费品、酒店等)，这也意味着迪士尼周边商业将大幅受益，商业地产的价值将被进一步挖掘。上海迪士尼乐园日均客流量预计能达到6~8万人，对照香港、东京迪士尼周边酒店高达90%的入住率的状况，上海迪士尼周边预计更甚，商业地产可谓迎来大利好。对于迪士尼板块来说选择具有投资属性的商业地产，未来收益可期。

责任编辑： linquanxiu

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